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北京：這樣的北京誰住得起 這樣的北京我也不想住
原標題：北京：這樣的北京誰住得起 這樣的北京我也不想住
文/顧天傑
曾經的北京，是宇宙中心，是不斷往外攤的大餅，是造就燈下黑的那盞燈。現在，北京想成為點亮華北的那盞燈。
2017年，不一樣瞭，北京有三個關鍵詞，嚴控、減少和疏解。
年初3.17樓市大調控，認房認貸認離婚。雄安新區橫空出世，那是管千年的大計。燕郊限購升級，房價幾乎腰斬。共有產權房閃亮登場，銀行瘋狂提高利率，房產稅初見苗頭，租售並舉和租售同權。
以前是要要要，所有的資源，所有的人口，現在是減減減。
大京城，隻能容下兩種人
嚴控之下，北漂夢無處安放。
當下北京主要有兩種人，一是在各種國字號企業豪華寫字樓裡，穿著不合身定制西裝的190萬人，以及在森嚴政府大樓裡，泡著枸杞菊花翻看今日頭條的45萬人，合計235萬人。
二是在中小企業懷揣夢想的350萬人，白天拼命工作，夜晚回到地下室吃泡面。
2018年，創業者成本提升。
2017年12月，有媒體報道稱北京市朝陽區、豐臺區、海淀區工商行政管理分局已經暫停受理共享辦公空間、孵化器等虛擬地址工商註冊登記。
界面新聞記者致電優客工場工作人員，對方表示，海淀區、豐臺區、朝陽區工商局的確已經發文，要求暫停虛擬地址工商註冊，此前已經通過審核的則不受影響。其他區暫未公佈相關政策，但預計其他區工商部門也會陸續跟進該政策。
你來創業，我歡洗衣機評價迎，帶著牛羊帶著錢，還有技術和資金。
京城的外地人主色調是卑微者的夢想之城。二十年前，浙江人到北京修鞋，河北人到北京賣煎餅果子，現在，呵呵。
根據統計公報，帝都北京的常住人口2016年為2173萬人，流動人口估計在800到900萬人，兩者合計接近3000萬人。魔都的常住加流動人口規模相近，合計接近3300萬的規模。北京人口規模僅次於上海，排在後面的廣州人口急速下降到1400常住和500萬左右流動的規模，遠低於北上。
北京容不下這麼多人。
2017年9月29日，《北京城市總體規劃（2016年—2035年）》發佈，到2020年，常住人口控制在2300萬以內，2020年以後長期穩定在這一水平。四年時間，每年增加31.75萬人。
和上海不同，上海主要依靠批發零售、商貿和工業解決就業。北京主要靠文創。
2015年，上海工業就業人口351萬，批發零售業就業人口238萬，合計達到589萬。實業不是北京的強項，2015年北京的工業就業人口隻有132萬，批發零售業從業人員也隻有130萬，合計隻有262萬，隻相當於上海的44%。
北漂們湧入文化創意行業，不管什麼地方出來的小星星，都要到北京立腳。
北京統計局專門增設瞭一項數據，截止至2017年10月底，北京規模以上文化創意企業（年收入500萬或用工人數50人以上）的平均從業人數123萬，加上滿大街的繪畫、音樂工作室，文創行業在北京從業人員可能不少於200萬，成為最重要的就業渠道。
不過，文創的創作空間正在縮小。2016年，北京規模以上文化創意行業從業人數同比下降0.7%，2017年前十個月同比下降0.4%。每年北京各大院校的畢業生不少於20萬人，以後可能指望不上文創行業瞭。
拿北京的畫傢村為例，夠折騰的。為什麼就不能好好規劃，弄個畫傢村式的藝術產業村？
上世紀90年代末，圓明園邊的畫傢村被解散，一些較為知名的畫傢選擇去往通州潮白河畔的宋莊鎮小堡村，形成瞭現在的宋莊畫傢村。
2008年前後幾年，由於北京房價上漲，一些已將房屋賣給畫傢的村民，到法院要把畫傢趕傢，通過司法途徑將房屋收回，一部分畫傢被迫離開。
然後，畫傢與村民簽署長期租賃合同，小產權房不能買賣的問題解決瞭。
2013年前後，宋莊鎮政府對畫傢村以違建的名義進行強拆，又有一大批畫傢離開畫傢村。
2017年12月，又一批人被清退。這些藝術傢，或者藝術愛好者，簡直成瞭過街老鼠。
北京，真的有成為全球文創中心的魄力和制度嗎？
國企央企總部帶來的資金聚焦效應，在北京，也已經到瞭極限。
截止至2017年10月底，北京的總存款規模14.51萬億，相對於去年底的13.84萬億，增幅隻有4.9%，遠低於全國同期8.3%的增幅。非金融企業存款數據（即央企總部存款），10月底為5.44萬億，同比2016年底的5.37萬億，增幅隻剩下1.1%。幾乎停滯。
央企國企都沒錢，金融業更難熬。同樣是截止至10月底，北京金融業利潤同比下降15.6%。
盡管金融業就業人數不多，隻有55萬，但北京的這個冬天，可能更加寒冷。
北京的住宅成交量不是腰斬 是一刀切到腳趾
一批北漂，背著行囊，離開北京。
2017年北京房產市場關鍵詞，是減少，從供給和需求兩方面，雙管齊下。
2016年一手房月均成交超過80萬平米，2017以來劇烈萎縮，月均成交不足30萬平米，金九銀十隻有不到20萬平米。二手房銷售同樣劇烈萎縮，2016年月均成交超過120萬平米，2017年下降到月均25萬平米。
北京的房地產成交量已經不是腰斬，是一刀切到腳趾。
北漂們，夢想和房子缺一不可，但現在都已被擊垮，夢想回歸現實。
房地產成交量減少的同時，帶來瞭北京樓市2017年的一系列謎題。為什麼二手房成交量一跌再跌？北京人口會不會停滯不前？庫存降低，為何存銷比還在上升？土地出讓創新高，土地溢價怎麼還在下滑？
二手房成交量下跌，首先是門檻越來越高。2017全年，北京二手住宅成交量達13.4萬套，與2016全年的27萬套相比暴跌51%，是2015年以來的最低值。
基本上是想貸款的買不起瞭，新房二手房價格倒掛，讓買傢轉向新房。房價不漲，買者觀望。
嚴控人口和高房價，迫使一些人提前離場。《社會建設藍皮書：2017年北京社會建設分析報告》顯示，2016年，北京常住外來人口首次出現大幅下降，比上年末減少15.1萬人。2016年，北京常住人口僅增加2.4萬人，報告預測，2017年，北京常住人口可能出現自1997年以來首次負增長。
難道北京的人口增長會因此停滯？不可能。北京的三次產業結構從2013年的0.8:21.7:77.5，調整為2016年的0.5:19.2:80.3。
上一輪北京人才篩選，留下瞭信息傳輸、軟件和技術服務的高薪人才，這一次的調控，剩下的是高凈值人群，買得起北京二環別墅的富豪。
北京土地供應和土地出讓金飆漲，溢價率卻在下滑。
4月25日，大興區瀛海鎮、朝陽區管莊鄉兩宗地塊，溢價率分別達到58.33%、55%；12月14日，延慶新城地塊被富力中交聯合體以21.4億元拿下，溢價率達67.2%。這三塊地塊算是今年北京土地出讓溢價率較高的地塊。然而同區管轄的幾宗地塊卻以底價成交。截止12月初，北京全年平均住宅地塊溢價率為26%，11月跌到8%的低位。
打壓溢價率的三板斧是政策、供給和地段。
北京國土局數據顯示，2017年北京共成交經營用地87宗，其中位於城六區的經營用地成交一共28宗，剩餘的大部分都在五環以外。
人少瞭，地多瞭，房價掉頭瞭。
去北京郊區吧
北京新一輪調控，目標就是城市平衡。不攤大餅瞭，早餐大餅也就漲價瞭。
華北人還是多，從數據看，從北京流出的人口，回到瞭河北、河南。還有一些人到瞭郊區，房子多房價低。
現在效果差強人意，北京以前的大餅規劃真的有點蠢，一個服務業為主的城市，大量崗位分佈在主城區，政府又希望將城區人口降下來。工作和居住隔得遠，每天人群象鐘擺一樣晃悠。
北京需要去中心化。
除去金融、文化這樣天然聚集在市中心的行業，剩餘的都往郊區疏散。
帝都不再一手攥緊所有資源，除瞭必要的，其他的轉向都市圈和城市群，強調和郊區、副中心以及衛星城綁定的協同效應。
北京、天津以及雄安新區等承擔核心功能，天津、秦皇島、唐山和滄州發展東部濱海，石傢莊、邢臺、衡水和邯鄲往南拓展，張傢口、承德以及太行山一線加強生態旅遊休閑。其他城市，總算有瞭發光的期盼。
北京城市群，哪些城市會脫穎而出？基礎設施好、軌交落地快、產業基礎好、人口經濟基礎好的城市。
凡是政策盯得早、看的緊，死死摁住的城市和區域，都還未到頂，還有空間。返回搜狐，查看更多
責任編輯：
聲明：本文由入駐搜狐號的作者撰寫，除搜狐官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表搜狐立場。
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